Гарантированно

Оспорим кадастровую стоимость

Любой коммерческой недвижимости

Получить персональную приценку
Фон

Наши результаты

Мы уже сэкономили нашим клиентам 900+ млн. рублей

Снизили кадастровую стоимость более 250 объектов за 4 года

Закрыть

География реализованных объектов

Информация по объекту:

  • Адрес объекта: Г. Москва, ул. Сущевская, д.12, стр.1
  • Тип объекта: Нежилое здание
  • Кадастровый номер: 917:850:920:25
  • Кадастровая стоимость: 457 000 000,00
  • Рыночная стоимость: 457 000 000,00
  • Снижение стоимости: -50,21%

Процедура оспаривания

1
2
3
Шаг 1

Обращение в компанию "ИНЕКС"

  • Оцениваем максимальную возможность снижения
  • Заключение договора
  • Формируем отчет в течение 10 дней
  • Готовим пакет документов для комиссии
Шаг 2

Комиссия об оспаривании кадастровой стоимости

  • Подаем документы в комиссию
  • Контролируем все промежуточные этапы
  • Защищаем отчет об оценке
  • Получаем решение комиссии о новой стоимости
Шаг 3

Оспаривание решения комиссии в суде

  • Готовим и подаем документы в суд
  • Участвуем в судебном процессе
  • Получаем положительное решение суда
  • Оплата клиентом полученного результата
Оставить заявку
Фон
Шаг 1
Шаг 2
Шаг 3

Итоги работы

Средний показатель - 47%

Наш средний показатель снижения кадастровой стоимости

Иконка

Вы оплачиваете наши услуги только за результат!

Смотреть положительные решения

Задать вопрос эксперту

Задайте вопрос и наш специалист Вас проконсультирует.

Полезная информация

  • Иконка

    1) Почему у вашего объекта завышена кадастровая стоимость?

  • Иконка

    2) Как много времени занимает процесс оспаривания?

  • Иконка

    3) Как оспорить кадастровую стоимость, минуя коррупционные схемы?

  • Иконка

    4) Как целиком исключить объект из налогооблагаемой собственности?

Почему у вашего объекта завышена кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Основной целью, для которой производится кадастровая оценка, является налогообложение. Применяется она и в некоторых других случаях, например, для определения арендных ставок земельных участков и помещений, собственником которых является государство.

Соответственно завышение стоимости, как правило происходит по трем причинам:

  • Это выгодно государству
  • При использовании методов массовой оценки не учитываются индивидуальные особенности объекта
  • При расчетах стоимости могла быть допущена техническая ошибка

Как много времени занимает процесс оспаривания?

В текущих реалиях процедура оспаривания может занимать от 1,5 месяцев до 1 года и состоит из следующих этапов:

  • Подготовка документов для оспаривания (5-10 дней)
  • Рассмотрение заявления в комиссии по оспариванию (Только для МО) – около 30 рабочих дней
  • Рассмотрение заявления в суде – от 3 до 6 месяцев в среднем, в зависимости от вида объектов, количества объектов, их размеров и сложности оценочных работ

Как оспорить кадастровую стоимость, минуя коррупционные схемы?

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необязательно иметь хороших знакомых или платить взятки. Наши специалисты добиваются результата используя на 100% законные инструменты.

В настоящее время оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами:

  • Найти техническую ошибку, связанную с расчетом вашего объекта и подготовить заключение с описанием этой ошибки.
  • Подготовить отчет об оценке рыночной стоимости и воспользоваться вашим законным правом приравнять кадастровую стоимость к рыночной

После подготовки документы в обоих случаях будут подаваться вместе с заявлением в соответствующую инстанцию (комиссия или суд)

Как целиком исключить объект из налогооблагаемой собственности?

Исключение из перечня по налогообложению возможно при только при следующих обстоятельствах: если в здании до 20% офисных, торговых или площадей общепита, но бывают случаи, когда из перечня исключались объекты, которые по данному параметру изначально не подходят.

Процедура выглядит следующим образом:

  • Узнать назначение земельного участка под зданием. Если назначение под торговлю – такой объект исключить не получится. Все остальные объекты можно попробовать исключать
  • Сбор доказательной базы, что те площади, которые имеются в здании - на самом деле производственные, например: есть офисы, которые обслуживают производство, есть производство, которое ведется в офисных помещениях. Доказательствами могут служить поэтажные план, экспликации, договоры аренды и т.д.
  • Обращение в суд и назначение комиссии, если суд сочтет представленные доказательства недостаточным обоснованием
  • Получение решения и исключение объекта из перечня
Стрелка